QNG-Zertifiziertes seniorengerechtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragenstellplätzen in FH-Nähe

Das Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Soest, das gezielt auf eine ruhige und nachhaltige Mieterstruktur ausgelegt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 822,61 m², verteilt auf 9 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und 110 m².

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlich 5 % p.a. Sonderabschreibung über 4 Jahre geltend zu machen. In Kombination mit der degressiven Abschreibung bietet dieses Objekt ein sehr attraktives Steuersparmodell, insbesondere für Gutverdiener und Unternehmer.

Die Immobilie ist überwiegend von Bewohnern ab 55+ bewohnt. Dadurch ergibt sich eine sehr ruhige Hausgemeinschaft, eine geringe Mieterfluktuation sowie ein stabiler und langfristig planbarer Cashflow. Ergänzend besteht eine Kooperation mit der Organisation „Flamingo“, über die Bewohner bei Bedarf Pflege- und Serviceleistungen im Alter optional dazubuchen können – ein starkes Zukunftsargument und ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Inklusive der 9 Tiefgaragenstellplätze und der barrierefreien Bauweise mit Aufzug bietet dieses Objekt eine nachhaltige, wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage. Ein defensiv gerechneter positiver Cashflow von ca. 120 € monatlich über einen Zeitraum von 10 Jahren ist realistisch darstellbar.