2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, DG-Nutzfläche & Garage in gefragter Lage von Herford Herringhausen

Das Objekt

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Herford-Herringhausen befindet sich diese 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, die im Rahmen einer Teilungserklärung in vier eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.

Angeboten wird die Obergeschosswohnung links mit zugeordneter Dachgeschoss-Nutzfläche und eigener Garage.

Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen 2-Zimmer-Grundriss mit Balkon, bestehend aus:

großzügigem Wohnbereich

einem Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Flur

Ursprünglich war die Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern konzipiert. Durch die Zusammenlegung eines Schlafzimmers mit dem Wohnzimmer entstand ein besonders großzügiger Wohnbereich. Ein Rückbau in den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss mit zwei Schlafzimmern ist problemlos möglich.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Der Wohnung ist laut Teilungserklärung das darüberliegende Dachgeschoss zugeordnet. Dabei handelt es sich um ausgebaute Nutzfläche, nicht um offiziell ausgewiesene Wohnfläche.

Die Gesamtfläche des Dachgeschosses beträgt nach vorliegenden Unterlagen rund 80 m² Nutzfläche, wovon etwa die Hälfte bereits ausgebaut und nutzbar hergerichtet wurde. Der verbleibende Bereich bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Die vorhandene Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zu dieser Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Das Gebäude ist voll unterkellert; gemeinschaftliche Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.